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2012年12月23日 星期日

尹衍樑(潤泰建設)對台灣房地產分析

這是我岳父寄來的文章,我的回覆在本文之後.

2後勞人口衰退!資金大逃殺房市長線恐崩七成!
蔡佑駿╱北美智權報編輯部
根據經建會的數據,台灣的勞動人口比例將在20142015年開始衰退,表示台灣的人口紅利屆時將消失;而且2023年的時候台灣死亡的人會比出生的多,總人口數開始減少。在這個影響下,台灣的房貸風暴最快在明年就會發生
比對日本、美國、西班牙等各國經驗,一步步走入人口紅利消失的階段、國際資金就開始大撤退、經濟進入長期低迷,房地產價格更是走向崩潰,因此只要台灣少子化與人口衰退的趨勢不變,未來3年內,2015年之前,房市大跌3成是機率極高的現象10年的長線來看,台灣這一波的房市下修更可能高達7成,而這是台灣過去50年來所沒有的經驗,過去民眾對房地產的印象恐怕要大調整,否則在這一波台灣的人口與房地產巨變中,一般民眾將成為財富縮水最大的族群。在各國房地產崩盤的經驗中,最著名莫過於日本。

2012年12月15日 星期六

Passive Income (translated by Google)

After the financial tsunami in 2008, regardless of which country’s labors, will found that "the salary did not rise but consumer prices are soaring in recent years." This is because the result of economic liberalization, all people on earth has long been economic liberalization tied together. Looking ahead to the next decade, the low-wage tide is bound to continue for a while.
As most of the country's fiscal tax are based on wage earners that will lead to the decrease in government revenue, the government can take the means of cutting benefits or raising taxes, either indirectly or directly raising. The wage earners and even the wealthy family will be affected. This already happened. The wealthy rich flee high-tax countries, wage earners in the country continue exchanging time for money to pay taxes.