房貸緊縮：新移民房貸 首付恐達50%

2012-09-18 世界新聞網
根據加拿大地產協會（The Canadian Real Estate Association）報告指出，8月份房市交易量下滑，房貸經紀與地產經紀都認為，下滑與聯邦房貸緊縮措施於7月實施之後有關，其中新移民由於缺乏在加國信用紀錄而不易獲得銀行房貸，甚至連首付都得提高許多。

加拿大地產協會17日宣佈，由於聯邦政府緊縮貸款規定，促使8月份的房屋交易量，成為自2010年6月以來，單月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地產協會主席莫恩（Wayne Moen）表示，該次房市交易量下滑是全國的共同趨勢。

168地產經紀張守中認為，近來房市交易量下滑，最主要正是房貸緊縮造成的影響。他指出，以往銀行鼓勵新移民貸款買房，但現在即使是符合銀行條件有自備款的購屋者，如果沒有工作證明，銀行即認為沒有穩定收入，因此多拒絕借貸。

張守中表示，以前房貸規定較寬鬆時，購屋者如果同時購買兩棟房屋，再分別向不同銀行進行首次房貸，銀行多同意給予房貸，但現在各銀行間開始互相查證房貸客戶資訊，最後只會有一間銀行給予購屋者首次房貸。

銀行此舉有助遏止炒房，張守中指出，聯邦政府的房貸緊縮其實是好事，房價太高房市易泡沫化，對整體經濟造成負面影響，雖然短期看來房市交易量減，但「長痛不如短痛」。

恒生地產經紀呂俊廷說，政府採行銀貸緊縮規定後，房屋交易量確有下滑趨勢，尤其在多市公寓的交易量下滑至少10%，在此同時，密西沙加市與萬錦市兩地，卻反而是熱門搶手地區。

而新移民在加國尚未有信用紀錄，以往在先付25%的首期款後，購屋者即可向銀行進行房貸，呂俊廷指出，現在新移民以相同條件申請，但卻往往首付要繳至45%，銀行才可能給予房貸。

呂俊廷更指出，以前還有針對高收入人士，其首付僅需5%即可的房貸計畫，如今該項計畫也已喊停。

盛達金融貸款集團負責人霍文翔指出，新移民想要貸款，首付可能就要高達50%；銀行還額外要求自雇與受雇人士繳交政府退稅單、銀行存款證明等，且自雇人士須有兩年以上的經驗等。

霍文翔強調，目前銀行仍會貸款給購屋者，但卻有條件批准，以往較有彈性、額外的房貸措施都已停止；他指出，該項房貸縮減措施對於華人仍有影響，因為購屋者多盼首付能維持在25%。