申請加拿大的房貸

加拿大五大銀行 Big Five (banks) 是五間主要在加拿大業務較大的銀行，也是主導加拿大銀行界的國有銀行。銀行業務總部均設在安省多倫多。 五間主要銀行指：加拿大皇家銀行，多倫多道明銀行，加拿大豐業銀行，蒙特婁(滿地可)銀行，加拿大帝國商業銀行。

2012年五年房貸利率比較表

RBC 加拿大皇家銀行				TD 多倫多道明銀行
浮動利率				浮動利率
5年	close	3.20%		5年	close	3.20%
	open	4.00%			open	4.00%
固定利率				固定利率
5年	close	5.24%		5年	close	5.24%
	open	-			open	-
Scotia 加拿大豐業銀行				BMO 蒙特婁(滿地可)銀行
浮動利率				浮動利率
5年	close	3.10%		5年	close	3.10%
	open	-			open	-
固定利率				固定利率
5年	close	4.99%		5年	close	5.24%
	open	-			open	-
CIBC 加拿大帝國商業銀行
浮動利率
5年	close	3.20%
	open	4.00%
固定利率
5年	close	5.24%
	open	-

close: 不可提前還款  open: 可提前還款

通常各銀行在某些時後會有促銷活動，詳情請至客銀行網站查詢，
若需中文服務亦可提前預約。

2009年五大銀行排名如下：

銀行名稱	總資產 (億元)	存款 (億元)	市值 (億元)	分行	職員	參考
加拿大皇家銀行 Royal Bank of Canada	$655.0	$398.2	$75.5	1,400	71,186	[1]
多倫多道明銀行金融集團 TD Bank Financial Group	$557.2	$391.0	$56.7	1,116	65,930	[2]
加拿大豐業銀行 Scotia bank	$496.5	$350.4	$48.8	1,019	67,802	[3]
蒙特婁(滿地可)銀行 Bank of Montreal	$388.5	$236.2	$31.0	900	36,173	[4]
加拿大帝國商業銀行 Canadian Imperial Bank of Commerce	$335.9	$223.1	$26.2	1,072	41,941	[5]

如何提高貸款的信用分數?

1. 按時支付帳單
2. 如無法支付時應即時與銀行溝通
3. 盡快償還債務
4. 身分被盜用立刻通知銀行
5. 貸款盡量不要超過信用額度的75%
6. 盡量避免非必要的信用報告申請，過多的查詢會使銀行產生疑問。

在加拿大有二家私人機構負責個人的信用評分，

分別為TransUnion和EQUIFAX，

每年提供一次免費信用評分查詢。TransUnion Form  EQUIFAX Form

信用評分也稱為Beacon或是FICO Score，

銀行用信用評分來決定你的信貸風險，

信用評分從300開始，最高到900。

愈高的評分愈能幫助您拿到房貸或任何的信貸產品，

愈高的評分也能幫您拿到愈低的利率。

大約有200個因素會影響您的信用評分，

例如晚繳費用，申請過多的信貸產品……等等。

因此在申請房貸之前，知道你的信用評分是很重要的。

Beacon指數的標準
優秀: 高於750分
良好: 700-750分
一般: 600-700分
不良: 低於600分

新移民雖然尚未建立信用紀錄，但也可以申請房貸，
一般來說只要是三年內的移民，房貸最高可以到屋價的70%。

評估因素大類		%	點數
付款記錄	破產，遲付款，法院判決書，貸款到期未還	35%	315
欠款金額	貸款占信用額度比例	30%	270
付款歷史	開戶到現在的時間長度	15%	135
新帳戶或新貸款	有多少新帳戶或新貸款	10%	90
信貸的種類	信用卡，零售商的信用卡，房貸，貸款，或信貸額度。	10%	90
		100%	900