圖解大溫地區住房基準價

大溫地區2012年8月住宅市場基準價

加拿大各大銀行房貸利率一覽表

2012年9月地產局報告

卑詩省溫哥華 - 2012年的夏天即將在九月結束，在大溫哥華房地產市場的房屋銷售活動，遠低於歷史平均水平。

大溫哥華房地產局（REBGV）報告說，住宅物業銷售的獨立，連體屋和公寓物業在九月達到1,516間，比2011年9月的2,246間下降8.1％以及比2012年8月的1649間下降32.5％。9月銷量低於10年的9月銷售均量2,597間，下降41.6％。

最近三個月是一個買家需求明顯減少的市場，因為聯邦政府取消30年攤還的政府保證抵押貸款，歐根·克萊因，REBGV總裁說。這使得大溫地區人民負擔得起買屋的人減少。

外國人如何在加拿大買房地產?

加拿大政府非常歡迎外國人在加拿大置業買房,

外國人在加拿大置業的過程與加拿大本地人並沒有大的不同,

在貸款方面,外國人一樣可以向加拿大銀行申請貸款,

只是銀行會要求境外買家至少支付房價的35%作為首期,

而且要求本人抵達加拿大與銀行in person簽署貸款文件,

買賣合約則可以由授權代理人簽署.

如果境外買家是全部用現金購買物業的話,

則不需要親自抵達加拿大簽署買賣房屋文件,

可以通過傳真的方式簽署,或是由授權代理人在加拿大代理簽署.

從簽約買屋到交屋,如果沒有貸款,最快10天可以完成,
如果需要貸款,則需要30-60天才可以交屋.

房貸緊縮：新移民房貸 首付恐達50%

2012-09-18 世界新聞網
根據加拿大地產協會（The Canadian Real Estate Association）報告指出，8月份房市交易量下滑，房貸經紀與地產經紀都認為，下滑與聯邦房貸緊縮措施於7月實施之後有關，其中新移民由於缺乏在加國信用紀錄而不易獲得銀行房貸，甚至連首付都得提高許多。

加拿大地產協會17日宣佈，由於聯邦政府緊縮貸款規定，促使8月份的房屋交易量，成為自2010年6月以來，單月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地產協會主席莫恩（Wayne Moen）表示，該次房市交易量下滑是全國的共同趨勢。

168地產經紀張守中認為，近來房市交易量下滑，最主要正是房貸緊縮造成的影響。他指出，以往銀行鼓勵新移民貸款買房，但現在即使是符合銀行條件有自備款的購屋者，如果沒有工作證明，銀行即認為沒有穩定收入，因此多拒絕借貸。

張守中表示，以前房貸規定較寬鬆時，購屋者如果同時購買兩棟房屋，再分別向不同銀行進行首次房貸，銀行多同意給予房貸，但現在各銀行間開始互相查證房貸客戶資訊，最後只會有一間銀行給予購屋者首次房貸。

Patterson的Townhouse(城市屋)

這房子就在Patterson Station的對面,

交通方便,月租可達$1500/mo.

二房一廳二衛二車位,三層樓.
面積 991平方呎,
屋齡 6年,
管理費 $218.83/mo

屋主開價 $438,800元, 單價 $442.8元/平方呎
官方資料

地點:Metrotown, Burnaby      全部相片

旅館式Apartment (Condo)

今天去Grandview的Commercial Dr.看open house,

Grandview顧名思義風景應該不錯,

事實上加拿大的風景都不會太差.

看了二套旅館式Apartment,這類房子也可以稱作Condo,

每個unit通常在地下室附有一個parking lot和storage,

洗衣和烘乾機也是放在地下室共用.
只要是Condo或Townhouse都繪有管理公司,
只要管理公司認為結構有危險需要整修,
住戶就得一次繳幾千塊錢.

申請加拿大的房貸

加拿大五大銀行 Big Five (banks) 是五間主要在加拿大業務較大的銀行，也是主導加拿大銀行界的國有銀行。銀行業務總部均設在安省多倫多。 五間主要銀行指：加拿大皇家銀行，多倫多道明銀行，加拿大豐業銀行，蒙特婁(滿地可)銀行，加拿大帝國商業銀行。

2012年五年房貸利率比較表

RBC 加拿大皇家銀行				TD 多倫多道明銀行
浮動利率				浮動利率
5年	close	3.20%		5年	close	3.20%
	open	4.00%			open	4.00%
固定利率				固定利率
5年	close	5.24%		5年	close	5.24%
	open	-			open	-

素里Surrey - 中秋賞屋

前幾天去Vivian家慶中秋,
正好他們的社區有Open House就去參觀一下,
內部裝潢和設施都是所見即所得,
這點和台灣有點差異.

這是一個7房5衛的獨立屋,
樓板面積 3,418平方呎,
土地面積 3,444平方呎,
屋主開價 $668,900元, 單價 $195.7元/平方呎
官方資料

地點:Surrey

2012年6月地產局報告

The Real Estate Board of Greater Vancouver Housing Market Update for June 2012 with REBGV president Eugen Klein.

For more news and statistics visit us at http://www.rebgv.org
Follow us at http://www.facebook.com/REBGV andhttp://www.twitter.com/REBGV

2012年7月地產局報告

The Real Estate Board of Greater Vancouver Housing Market Update for July 2012 with REBGV president Eugen Klein.

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2012年8月地產局報告

原文下載

VANCOUVER，BC - 2012年9月5日 
大溫地區八月的房屋銷售活動仍低於長期平均。 
大溫哥華房地產局（REBGV）報告說在大溫哥華房地產市場8月在住宅物業銷售達到1,649棟，包含獨立屋，連體屋和公寓，與2011年8月的2,378銷售相比下降30.7％，與2012年7月的銷售相比下降21.4％到2098棟。為該地區1998年以來月銷售的第二低的月份，低於10年的8月平均銷售額的2,711棟，下降39.2％。”歐根‧克萊因，REBGV總裁說，“今年夏天房屋銷售已經低於我們所看到的過去十年，但我們看到價格仍然相對穩定。