外國人如何在中國買房?

外國人在中國購房須注意二點:

1、外銷許可證:

外國人在中國只能買可以外銷的房子,所以在選房時一定要看所選的樓盤是否有外銷許可證.

2、升值問題:

即使你打算在中國定居,一旦將來有什麼變化,還是會面臨房子轉手的問題.所以一定要考慮房子是否能升值.考慮因素主要下列幾點,

地點

那些是有希望升值的地點?

一般來說新開發區,市區內公認的好地段或者是地段較好,但尚未全面開發以及前景看好的舊城區...等等.

房型

房型必須經得起潮流,主流格局是三房二廳?二房一廳?一車位?雙車位?

還有包括樓體結構的設計、配套設施...等等,這些都是房子將來能否升值的必要條件.

設施

考慮到生活的舒適性,設施要全要新,選房時要考察房子的配套,例如是否雙水,地板採暖,衛星電視,互聯網...等等,以避免今後生活中的一些不必要的麻煩.

付款方式

買房時要清楚所購房子的付款方式,儘量採用首付少,貸款年限長的付款方式.

因為這樣做不但一次性投入少,而且今後的生活也較輕鬆.

外國人購房需滿足的條件:

1、 購房人需要在中國居住滿一年.

2、 購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時註明中文和外文姓名.

3、 購房人提供身份證明,

港澳同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證,《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》.

外籍人士需提交護照,居留證,經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證,居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）,《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》.

4、 所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯,境外人士提供的有些材料如委託書,同意書等必須經境內,外機構公證,認證後方為有效.

5、 備齊資料後,需首先交由當地涉外審批辦公室進行審查.

6、 如購房人需要貸款且無固定收入的,其收入證明,婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證.

二手房交易過程中常出現的問題：

1、購房人是外國人,他的簽證是F證商業和旅遊的,可以買房子嗎?需要什麼手續都是到哪裡去辦.開什麼證明能買房.

回答：這兩個問題中都提了客戶持旅遊簽證,那麼面對要購房的客戶時,就要先要明確購房人持的是否是臨時護照.如果是,就不能購房,如果不是臨時護照他可以持護照,居留證,業主的身份證產權證影本去辦理人購房審批手續.然後就可按普通賣買業務流程即可.

2、外國人,港澳臺人士可以購買二手房嗎？購買手續上有什麼區別？可以辦理貸款嗎？可以用外幣支付嗎？

回答：可以購買二手商品房,不可以購買公房和經濟適用房,因為公房和經濟適用房具有福利性質.港澳人士買房手續同內地一樣並且可以辦理貸款,外國人和臺灣人先要在建國門內大街恒基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購買房屋審批單》,房款不能用外幣支付,買方帶上買賣合同及預購買房屋的房產證影本,從國外匯入的購房款匯款單,到外匯局換成人民幣.

外國人在北京購房不是說他在中國有公司就可以,而是必須要有居留證,否則就不能購房.如果想用公司名義買的話,必須提供法人委託書,法人身份證,營業執照複本,受託人身份證.在購房時契稅是3%,其他部分與一般人相同.